摘要：
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广州增城新塘的房子值得投资吗？
我在新塘碧桂园凤凰城住了8年，今年走了，知道为什么吗？1.一个没有任何规划的距离广州市中心30多公里的地方，仅有一条广园快速路到市区，天天交通事故堵车；2.一个找不到就近幼儿园、小学、中学的地方；3.一个感冒发烧都要跑去市区医院的地方；4.一个加工作坊遍地开花的地方（相比而言凤凰城是环境最好的）。不要指望一个新塘站就能改变新塘……
增城新塘的房产，是值得投资的！新塘作为广州东进枢纽中心之地，是连接东莞、深圳、香港的枢纽交汇点！穗莞深城际轨道新塘至洪梅段（广州段）计划19年6月竣工开通。广州段就起于新塘镇，通车后，新塘市民可以通过该城轨直达深圳，届时无论往返广州或深圳都非常便利。位置显要，发展潜力大，而且还不限购，值得投资。
新塘是个科技发达的明星小镇！素有“小天河”之称，一直是增城区的领头羊，因其靠近市区黄埔的地理优势，起步较早，一直处于遥遥领先的态势！
麻雀虽小五脏俱全！科技兴业，文教兴邦，配套完善。连【碧桂园】这房产龙头都看好它，联建多个别苑！新塘还有多个高档的洒店和\u5a31\u4e50场所！现在地铁13号线(一期)直达通过，二期也正在建设中。二期开通后，直接穿过市内的四个区，四通八达，到市区上班也就一小时左右。将还有高铁，城轨等交通工具，公交便利，枢纽发达，投资房产，必有升值空间！——
新塘最繁华地带——大润发超市，集吃、穿、用一应俱全
新塘广场购物中心
高档的酒店，\u5a31\u4e50场所——\u592a\u9633\u57ce
凯旋门
新好景
处处高楼林立
知名企业——新塘国际牛仔服装城等
作为一个小镇，发展如此繁华，经济看好，后劲十足。
有富士康和中汽研华南总部等众多知名企业进驻，发展势头迅猛！
工作、生活将迎来质的飞跃！！！在新塘买房产会有升值空间！
首先，我认为当前并不是一个非常好的投资时机（指的是2018年下半年），现在的市场情况非常不明朗，政策风向不明。
新塘的房子是否值得投资？
新塘是增城潜力比较大的一个区域，所以在新塘哪里买都不会差。
来看看新塘的规划：
1、地铁13号线已经开通了，广州东部交通枢纽中心在建中，一个集铁路、地铁、公交等为一体的交通枢纽。
2、商业配套逐渐完善，新塘万达、凯达尔国际枢纽广场等大型商业配套都将在近两年投入使用。世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目也预计在2020年开业。
3、总部经济，引入的有保利、新世界、丰乐集团等三个大企业，其中保利金融总部已经动工，将成为新塘的新地标。
4、居住人口增加，根据增城公布的“十三五规划”，新塘在2020年配套成熟的时候，常住人口将达到50万人以上，是增城居住人口最多最密集的区域。而其规划和新增的中小学学校数量最多，分布也最为密集。
5、高地价项目陆续入市，招商以及碧桂园楼面积超过2万/平的地块都已经陆续开盘，如今新塘一手房房价已破3万/平，直接上了一个新台阶。
在现阶段，新塘房价已经到了一个高点，房价已经透支着上述已经提到的利好。在当前市场情况下，不建议贸然入市投资。
我认为，增城新塘未来的潜力很好，值得入手。
首先，新塘被规划定位建设为我国首个TOD枢纽型城市综合体。连接广深、广汕、穗莞深等多条高铁线路，地铁13号线、21号线、16号线、23号线，半小时就可以直达广州市区，一直是较多广州客选择的板块。
其次，新项目陆续落成，配套发展比较快。富士康项目、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园等项目纷纷落户新塘，必然将推动新塘的产业转型升级。永旺梦乐城、万达综合体等大型商场的建成，为市民提供现代商业、\u5f71\u89c6、\u5a31\u4e50、美食、购物、办公综合体验。
总的来说，新塘未来的升值前景还是蛮不错的。但是，尽管新塘枢纽比较有潜力，但副中心毕竟是副中心，楼价跟中心城区有个合理的比例关系才有投资价值。
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